Terenul tău: Evită Disputele cu Vecinii: Importanța Crucială a Trasării și Grănițuirii
Ce sunt Intabularea și Cartea Funciară și de ce sunt esențiale pentru proprietatea ta?
CE este cadastrul? DE CE ai nevoie de el când vinzi sau cumperi o proprietate? 04.2025
Ce sunt Intabularea și Cartea Funciară și de ce sunt esențiale pentru proprietatea ta?
Ai o proprietate și vrei să te asiguri că ești pe deplin proprietarul ei, fără griji? Atunci trebuie să știi ce înseamnă intabularea și de ce cartea funciară e un document indispensabil. La fel ca și cadastrul, acestea sunt esențiale pentru siguranța și legalitatea oricărei tranzacții imobiliare. Să vedem despre ce e vorba.
Ce este intabularea și ce este Cartea Funciară?
Pe scurt, intabularea este procesul prin care dreptul tău de proprietate asupra unui imobil (teren, casă, apartament) este înregistrat oficial în Cartea Funciară. Aceasta din urmă este un registru public, administrat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care conține informații detaliate despre toate proprietățile dintr-o anumită zonă.
Practic, Cartea Funciară este „cartea de identitate” a imobilului tău, unde sunt trecute toate datele esențiale:
- Descrierea imobilului: suprafață, limite, număr cadastral.
- Proprietarii: cine deține proprietatea și în ce proporție.
- Sarcini sau drepturi: ipoteci, servituți, litigii, etc.
Intabularea face ca dreptul tău de proprietate să fie public și opozabil terților, adică nimeni nu îl poate contesta. E o garanție a siguranței juridice a bunului tău.
Când ai nevoie de intabulare și Cartea Funciară?
Există numeroase situații în care intabularea este absolut necesară:
- Vânzarea sau cumpărarea unei proprietăți: Fără intabulare, nu se poate încheia un contract de vânzare-cumpărare valabil. E dovada că cel care vinde este, într-adevăr, proprietarul legal.
- Moșteniri și succesiuni: Pentru a împărți legal bunurile între moștenitori, proprietățile trebuie să fie intabulate pe numele defunctului, iar apoi pe numele moștenitorilor.
- Obținerea unui credit ipotecar: Băncile solicită intabularea proprietății pentru a o putea înscrie ca garanție.
- Construcții noi sau extinderi: Odată finalizată o construcție nouă sau o extindere, aceasta trebuie intabulată pentru a fi recunoscută legal.
- Dezmembrări sau alipiri de terenuri: Orice modificare a suprafeței unui teren necesită actualizarea intabulării.
- Litigii sau acțiuni în instanță: Cartea Funciară este documentul fundamental care atestă situația juridică a proprietății.
Care sunt pașii pentru intabulare?
Procesul de intabulare implică de obicei câțiva pași importanți:
- Realizarea cadastrului: Dacă proprietatea nu are deja un număr cadastral, primul pas este întocmirea documentației cadastrale (măsurători, planuri).
- Colectarea actelor: Se adună toate documentele necesare (titlu de proprietate, acte de identitate, certificat fiscal, etc.).
- Depunerea documentației la OCPI: Dosarul se depune la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
- Verificarea și aprobarea: Specialiștii OCPI verifică documentația și, dacă totul este în regulă, aprobă înscrierea în Cartea Funciară.
- Eliberarea extrasului de Carte Funciară: Odată finalizat procesul, vei primi un extras de Carte Funciară actualizat, care atestă dreptul tău de proprietate.
De ce să lucrezi cu o firmă specializată?
Așa cum am menționat și în cazul cadastrului, colaborarea cu o firmă autorizată în cadastru și topografie te scutește de multă bătaie de cap:
- Expertiză legală: Ești sigur că toate documentele sunt corecte și conforme legislației în vigoare, evitând întârzieri sau refuzuri.
- Eficiență și rapiditate: Specialiștii știu exact ce pași trebuie urmați și cum să obțină actele necesare în cel mai scurt timp.
- Consultanță personalizată: Primești sprijin și lămuriri pe tot parcursul procesului, de la A la Z.
O firmă specializată îți garantează că proprietatea ta va fi înregistrată legal și că vei avea toate documentele necesare pentru a te bucura de ea în siguranță.
Concluzie
Intabularea și Cartea Funciară nu sunt doar niște formalități, ci piloni esențiali ai siguranței juridice a proprietății tale. Asigură-te că dreptul tău de proprietate este recunoscut și protejat legal.
Vrei să te asiguri că proprietatea ta este în regulă și că ai toate actele la zi? Contactează Casa 21 pentru o consultanță gratuită și o ofertă personalizată!